鶴壁市老城區(qū)房?jī)r(jià)真有這么低？記者調(diào)查新老城區(qū)房?jī)r(jià)存在差異背后的原因

央廣網(wǎng)鶴壁5月19日消息（記者彭華見習(xí)記者張麗娜）近日，“一男子在鶴壁花10萬(wàn)元買8套房”的話題一度沖上熱搜，在網(wǎng)絡(luò)上引起廣泛討論。眾多網(wǎng)友發(fā)出疑問(wèn)：鶴壁的房?jī)r(jià)真有這么低？什么原因造成鶴壁市新老城區(qū)房?jī)r(jià)存在如此大的差異？對(duì)此，央廣網(wǎng)記者進(jìn)行了深入采訪。

住建局回應(yīng)：極端低價(jià)屬于個(gè)例

據(jù)公開媒體報(bào)道，該男子用1000元買的那套房子是鶴壁市鶴山區(qū)的一棟二層小樓頂樓，該男子買來(lái)只做倉(cāng)庫(kù)用，沒水沒電沒燃?xì)?，屋頂還漏水，不僅過(guò)戶麻煩，還非常破舊，至今還放在那里沒有處理。他表示，公眾要對(duì)他以極低價(jià)位買房的極端情況理性看待。

5月18日下午，鶴壁市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡(jiǎn)稱“鶴壁市住建局”）一位工作人員接受央廣網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，“現(xiàn)在在鶴壁市再也找不到總價(jià)為一兩千的房子了，他那種情況本身就是一種特例，不具有普遍性，代表不了鶴壁市的整體情況?！?/p>

5月19日，記者查看了相關(guān)房產(chǎn)交易平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，作為鶴壁市老城區(qū)的山城區(qū)，其目前二手房交易均價(jià)大約為1600元/平方米；作為鶴壁市新城區(qū)的淇濱區(qū)，其二手房均價(jià)則達(dá)到了7587元/平方米。

“在老城區(qū)，一兩千元買套房子幾乎不可能，但是兩三萬(wàn)的房子還是有的，而在新城區(qū)買套二手房則可能需要七八十萬(wàn)?！柄Q壁當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介劉健告訴記者。

老城區(qū)低價(jià)房源房子老舊或沒房本

鶴壁市因煤而興，是個(gè)典型的依托煤礦資源建市的城市。1957年建市伊始，鶴壁市只建有鶴山區(qū)和山城區(qū)，因煤礦資源豐富，煤炭開采成了鶴山區(qū)和山城區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，數(shù)萬(wàn)煤礦工人在此投身于煤礦事業(yè)中。1985年，僅鶴山區(qū)和山城區(qū)煤炭職工就達(dá)到了6萬(wàn)多人。

為了安置煤礦企業(yè)職工，煤礦企業(yè)建設(shè)了大批煤礦企業(yè)職工家屬院，數(shù)萬(wàn)煤礦職工因此在老城區(qū)安了家，“老城區(qū)的房子大多都是煤礦職工家屬院的，都是上了年紀(jì)的人在老城區(qū)住，年輕人大都去新區(qū)發(fā)展了。”鶴壁市山城區(qū)一位正在出售房子的房主李先生對(duì)記者說(shuō)，老城區(qū)很多低價(jià)房外觀老舊，空置率高，有的一兩萬(wàn)元就能買到，煤礦企業(yè)職工家屬房很多都是這樣的情況。

隨后，記者聯(lián)系了另一個(gè)擁有較低價(jià)位房源的房主劉先生，“我所賣的房子屬于老城區(qū)拆遷安置房，目前還沒有房本?！眲⑾壬硎荆淇梢耘c購(gòu)房者簽訂相關(guān)協(xié)議，可確保后續(xù)把房本落實(shí)到位。

記者通過(guò)查看房產(chǎn)交易平臺(tái)以及詢問(wèn)房產(chǎn)中介相關(guān)情況，發(fā)現(xiàn)老城區(qū)低價(jià)房源存在外觀老舊、暫沒房本、空置率高等情況。鶴壁市老城區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施、房屋本身的新舊程度等原因，造成了該區(qū)域某些房源房?jī)r(jià)低的情況。

城市重心南移老城區(qū)部分人口外流

據(jù)公開資料顯示，上世紀(jì)八九十年代，因鶴壁市市中心位置偏僻，區(qū)域狹小，投資環(huán)境差。1992年，鶴壁市委市政府決定創(chuàng)辦淇濱經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，同時(shí)提出市中心南移的構(gòu)想。2000年末，鶴壁市直機(jī)關(guān)全部遷入開發(fā)區(qū)工作，實(shí)現(xiàn)了鶴壁市政治中心南移。

“鶴壁政府最初建在鶴山區(qū)，后搬到了山城區(qū)，最后又搬到了淇濱區(qū)，市中心一步步南移。鶴山區(qū)和山城區(qū)因是采煤之地，則被當(dāng)?shù)厝朔Q為‘老區(qū)’，而以淇濱區(qū)為代表的部分區(qū)域則被稱為‘新區(qū)’?！柄Q壁市住建局工作人員表示，隨著鶴壁市新區(qū)的建設(shè)，部分城市人口開始往新區(qū)轉(zhuǎn)移。

“市政府一遷移，相對(duì)應(yīng)的一部分人口就跟著遷到了新區(qū)，新區(qū)這邊的房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)就會(huì)上漲?！奔易→Q壁市山城區(qū)的市民唐女士告訴記者。

據(jù)了解，山城區(qū)離新城區(qū)的距離大約為十七八公里，而處于鶴壁西北部的鶴山區(qū)離新城區(qū)則大約30公里，新老城區(qū)相距較遠(yuǎn)。

鶴壁市行政區(qū)劃示意圖（央廣網(wǎng)發(fā)圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

鶴壁老城區(qū)西部緊鄰太行山東麓，老城區(qū)大部分為丘陵地帶，“因地理地貌原因，老區(qū)的城市建設(shè)成本比較高，新區(qū)位于平原地帶，又是新開發(fā)的地方，在城市建設(shè)方面更加方便和節(jié)約建設(shè)成本?！柄Q壁市住建局工作人員說(shuō)。

該工作人員同時(shí)表示，鶴壁市老城區(qū)在城市發(fā)展方面，受一些特殊客觀條件限制。因老城區(qū)東部和北部緊挨其他地市，并且老城區(qū)附近有南水北調(diào)工程等眾多因素，使城市發(fā)展空間受限，因此只能跳出老城區(qū)，在離老城區(qū)十七八公里遠(yuǎn)的地方建立一個(gè)新城區(qū)。

“新城區(qū)建設(shè)的時(shí)候標(biāo)準(zhǔn)就提高了，設(shè)施也比較全，這樣就造成了新城區(qū)無(wú)論基礎(chǔ)設(shè)施、城市面貌、綠化等，都比老城區(qū)要好，同時(shí)，這些原因也造成了老城區(qū)人口的進(jìn)一步流失?！柄Q壁市住建局工作人員說(shuō)道。

城市發(fā)展轉(zhuǎn)型老城區(qū)并沒有被遺忘

“現(xiàn)在礦區(qū)還是有資源的，雖然已經(jīng)開始減少，但是資源并沒有枯竭，只是減少了很多?！柄Q壁市住建局工作人員表示，目前老城區(qū)正在逐步實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。

“老城區(qū)礦產(chǎn)資源肯定是和人的數(shù)量成正比的，沒有那么多務(wù)工需求了，人員肯定會(huì)流失。礦產(chǎn)資源的減少，老一代煤炭職工退休及鶴壁城市轉(zhuǎn)型的趨勢(shì)，使得年輕人從事煤炭工作的不是很多了，所以人口就一直南遷。”鶴壁市委宣傳部工作人員說(shuō)。

據(jù)公開資料顯示，鶴壁市自規(guī)劃新區(qū)建設(shè)開始，陸續(xù)出臺(tái)政策推進(jìn)新老城區(qū)協(xié)同發(fā)展。鶴壁市住建局和宣傳部工作人員表示，對(duì)于老城區(qū)的建設(shè)一直沒有停止過(guò)，政府不僅一直在推動(dòng)老城區(qū)城鄉(xiāng)環(huán)境建設(shè)，同時(shí)也在積極實(shí)現(xiàn)老城區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，不斷優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)到老城區(qū)建設(shè)發(fā)展。

目前，鶴壁市老城區(qū)通過(guò)棚戶區(qū)、老礦區(qū)改造等，人居環(huán)境得到了較大改善。鶴壁市鶴山區(qū)南山森林公園也已建成，曾經(jīng)坑坑洼洼的礦坑也已被填平，變成了公園、花園。如今的鶴壁市老城區(qū)，環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了較大變化。

對(duì)于老城區(qū)的發(fā)展，鶴壁市住建局工作人員告訴記者：“我們對(duì)老城區(qū)的投資是很大的，比如說(shuō)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，老舊小區(qū)改造，城鄉(xiāng)融合發(fā)展，我們都在努力。新老城區(qū)統(tǒng)籌發(fā)展進(jìn)行了20多年了，都不能丟掉。”